527 500 €
T5
124 m²
ARBIN
73800
+43%
vs marché
4 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ARBIN (73800)
Terrain
124 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 715 €
Prix net vendeur
504 785 €
Frais de notaire
+36 448 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 948 €
Capital à emprunter
563 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 741 €/mois | 20 427 €/mois | 566 244 € | 58 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 593 760 € | 86 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 644 220 € | 136 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 700 320 € | 192 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 758 100 € | 250 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
16 368 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 460 Che De Merande | 150 699 € | 101 m² | 1 492 € |
| 29/04/2025 | 115 Rue De La Candia | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 31/10/2024 | 30 Imp De Merande | 317 000 € | 123 m² | 2 577 € |
| 13/08/2024 | 250 Che De Lourdun | 341 400 € | 122 m² | 2 798 € |
| 17/06/2024 | 120 Che Du Nant Bauchet | 235 000 € | 143 m² | 1 643 € |
| 28/03/2023 | 46 Rue De La Galeze | 372 850 € | 108 m² | 3 452 € |