229 000 €
T4
85 m²
ARBENT
01100
+13%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARBENT (01100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBENT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 16 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Neuve | 225 448 € | 81 m² | 2 783 € |
| 30/12/2024 | 10 Pl Du Curtil Des Pierres | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Du Gen De Gaulle | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 17/10/2024 | 1 Imp Des Muriers | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 24/06/2024 | 4e Rue Du Molard | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Francoise Dolto | 202 500 € | 102 m² | 1 985 € |
| 30/01/2024 | 23 Rue De Tamas | 1 500 000 € | 70 m² | 21 429 € |
| 11/12/2023 | 17d Rue Du Planet | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Champ Raffour | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 26/09/2023 | 3 Imp Paul Emile Victor | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 22/09/2023 | 34 Rue Du Gen Andrea | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 22/09/2023 | 32 Rue Du Gen Andrea | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Du Champ De Foire | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |