282 380 €
T4
93 m²
ARBENT
01100
+27%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 380 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ARBENT (01100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 447 €
Prix net vendeur
268 933 €
Frais de notaire
+20 272 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 652 €
Capital à emprunter
302 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 46 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 276 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBENT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue Neuve | 225 448 € | 81 m² | 2 783 € |
| 30/12/2024 | 10 Pl Du Curtil Des Pierres | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 17/10/2024 | 1 Imp Des Muriers | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 23/08/2024 | 21 Rue Du Maquis | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Des Epinettes | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 24/06/2024 | 4e Rue Du Molard | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Francoise Dolto | 202 500 € | 102 m² | 1 985 € |
| 11/12/2023 | 17d Rue Du Planet | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Champ Raffour | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 26/09/2023 | 3 Imp Paul Emile Victor | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 22/09/2023 | 34 Rue Du Gen Andrea | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 25/08/2023 | 2 All Des Roses | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |