81 800 €
T6
155 m²
ARBAS
31160
-64%
vs marché
528
€/m²
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Maison • 6 pièces • 155 m²
ARBAS (31160) • Arbas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 146 €
Prix net vendeur
78 654 €
Frais de notaire
+7 220 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 020 €
Capital à emprunter
89 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 89 376 € | 9 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 13 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,01%
20 460 €/an
Rendement net
15,88%
après charges
Cashflow
+656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 143 Le Village | 105 000 € | 172 m² | 610 € |
| 08/11/2023 | 212 Le Village | 159 600 € | 127 m² | 1 257 € |
| 20/06/2023 | 82 Le Village | 125 000 € | 155 m² | 806 € |