203 000 €

T4 89 m²

ARANC 01110

+148% vs marché

2 281 €/m²

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203 000 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

ARANC (01110) • Aranc

DPE G

Quartier Aranc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 203 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 667 €

Prix net vendeur 193 333 €

Frais de notaire +15 086 €

Émoluments 2 330 €

Droits & taxes 11 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 218 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 218 086 €

Capital à emprunter 218 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	219 324 €	23 047 €	3,20%
10 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	230 160 €	33 883 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 389 €/mois	4 209 €/mois	250 020 €	53 743 €	3,35%
20 ans	1 133 €/mois	3 433 €/mois	271 920 €	75 643 €	3,45%
25 ans	988 €/mois	2 994 €/mois	296 400 €	100 123 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,79%

11 748 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 4p, ARANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/03/2025	560 Rue Du 7 Fevrier 44	117 000 €	80 m²	1 463 €
30/04/2024	115 All Du Cretet	64 500 €	97 m²	665 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).