179 170 €
T4
91 m²
ARAMON
30390
-25%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 170 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARAMON (30390)
Terrain
141 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 532 €
Prix net vendeur
170 638 €
Frais de notaire
+13 529 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 699 €
Capital à emprunter
192 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 193 452 € | 20 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 811 € | 3,45% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 88 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
12 012 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARAMON ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 32 Che Du 19 Mars 1962 | 378 000 € | 108 m² | 3 500 € |
| 10/10/2025 | 5904 Lot Les Sarments | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 02/08/2025 | 182 Che Des Aires | 191 500 € | 85 m² | 2 253 € |
| 07/07/2025 | 337b Rue Emile Jamais | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/07/2025 | 9 Bd Gambetta | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 22/05/2025 | 578 Av Jean Moulin | 101 178 € | 80 m² | 1 265 € |
| 05/05/2025 | 115 Che Des Amandiers | 304 700 € | 80 m² | 3 809 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Hoche | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 07/04/2025 | 200 Rue Des Palombes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Col Denfert | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 19/03/2025 | 4 Bd Mirabeau | 49 000 € | 78 m² | 628 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue Voltaire | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue Rouget De L Isle | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 13/02/2025 | 3 Les Rompudes | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 16/01/2025 | 16 Che Des Croisieres | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |