128 000 €
T2
83 m²
ARAMON
30390
-33%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 2 pièces • 83 m²
ARAMON (30390) • Aramon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 62 532 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
10 956 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARAMON ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5904 Lot Les Sarments | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 02/08/2025 | 182 Che Des Aires | 191 500 € | 85 m² | 2 253 € |
| 07/07/2025 | 337b Rue Emile Jamais | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/07/2025 | 9 Bd Gambetta | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 27/05/2025 | 55 Bd Gambetta | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 22/05/2025 | 578 Av Jean Moulin | 101 178 € | 80 m² | 1 265 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue D Avignon | 177 500 € | 70 m² | 2 536 € |
| 05/05/2025 | 115 Che Des Amandiers | 304 700 € | 80 m² | 3 809 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Hoche | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 07/04/2025 | 200 Rue Des Palombes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Col Denfert | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 19/03/2025 | 4 Bd Mirabeau | 49 000 € | 78 m² | 628 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue Voltaire | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue Rouget De L Isle | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 21/02/2025 | 10a Bd Chanzy | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |