99 000 €
T2
46 m²
ARAMON
30390
+2%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ARAMON (30390)
Copropriété
4 lots
Calme
Chauffage électrique
DPE
D
224 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
6 072 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARAMON ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 64 Av Du Grand Duc | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 09/09/2025 | 64 Av Du Grand Duc | 89 000 € | 29 m² | 3 069 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Henri Pitot | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue De Choisity | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 13/01/2025 | 50 Rue Paul Bert | 74 730 € | 30 m² | 2 491 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De Choisity | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 12/11/2024 | 11 Bd Mirabeau | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 23/08/2024 | 2219 Rte De La Vernede | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 01/03/2024 | 5942 Av Du Grand Duc | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |
| 23/02/2024 | 5942 Av Du Grand Duc | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 09/06/2023 | 150 Rue Paul Bert | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |