158 000 €
T4
100 m²
ARAMON
30390
-40%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARAMON (30390)
Terrain
48 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
13 200 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARAMON ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 578 Av Jean Moulin | 101 178 € | 80 m² | 1 265 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Hoche | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 07/04/2025 | 200 Rue Des Palombes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue Rouget De L Isle | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 13/02/2025 | 3 Les Rompudes | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 22/11/2024 | 418 Les Rompudes | 617 000 € | 108 m² | 5 713 € |
| 04/11/2024 | 59m Che Des Aires | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 18/10/2024 | 217b Che De Plane D Houme | 271 680 € | 95 m² | 2 860 € |
| 12/09/2024 | 353 Che De Sainte Suzanne | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 02/09/2024 | 53 Bd Gambetta | 185 570 € | 80 m² | 2 320 € |
| 11/07/2024 | 230 Plane D Houme | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 02/07/2024 | 10 Lot Les Croisieres | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 26/04/2024 | 32 Rue D Avignon | 172 130 € | 90 m² | 1 913 € |
| 10/04/2024 | 3 Imp Des Cazers | 215 300 € | 81 m² | 2 658 € |
| 18/03/2024 | 237 Che De La Grave | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |