212 000 €
T4
73 m²
ARAMON
30390
+11%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ARAMON (30390)
Terrain
35 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 636 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARAMON ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue Hoche | 125 500 € | 55 m² | 2 282 € |
| 27/05/2025 | 55 Bd Gambetta | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 22/05/2025 | 578 Av Jean Moulin | 101 178 € | 80 m² | 1 265 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Hoche | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 07/04/2025 | 200 Rue Des Palombes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Col Denfert | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 19/03/2025 | 4 Bd Mirabeau | 49 000 € | 78 m² | 628 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue Voltaire | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 21/02/2025 | 10a Bd Chanzy | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 13/02/2025 | 3 Les Rompudes | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 16/01/2025 | 16 Che Des Croisieres | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue D Avignon | 205 740 € | 66 m² | 3 117 € |
| 10/12/2024 | 8a Rue Jean Jacques Rousseau | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 04/11/2024 | 59m Che Des Aires | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 16/09/2024 | 9 Quai De La Liberte | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |