260 000 €
T4
95 m²
ARAMON
30390
+4%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ARAMON (30390) • Aramon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARAMON ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 578 Av Jean Moulin | 101 178 € | 80 m² | 1 265 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Hoche | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 07/04/2025 | 200 Rue Des Palombes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Col Denfert | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 19/03/2025 | 4 Bd Mirabeau | 49 000 € | 78 m² | 628 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue Rouget De L Isle | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 13/02/2025 | 3 Les Rompudes | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 16/01/2025 | 16 Che Des Croisieres | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 22/11/2024 | 418 Les Rompudes | 617 000 € | 108 m² | 5 713 € |
| 04/11/2024 | 59m Che Des Aires | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 18/10/2024 | 217b Che De Plane D Houme | 271 680 € | 95 m² | 2 860 € |
| 12/09/2024 | 353 Che De Sainte Suzanne | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 02/09/2024 | 53 Bd Gambetta | 185 570 € | 80 m² | 2 320 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Puech | 136 500 € | 76 m² | 1 796 € |
| 11/07/2024 | 230 Plane D Houme | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |