632 000 €
T3
61 m²
ARACHES
74300
+39%
vs marché
10 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ARACHES (74300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 095 €
Prix net vendeur
601 905 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 109 €
Capital à emprunter
675 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 070 €/mois | 24 455 €/mois | 677 880 € | 70 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 710 760 € | 103 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 771 120 € | 163 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 841 920 € | 234 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 917 400 € | 309 802 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
8 052 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-3 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARACHES ↗ +45.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 9000 Trechard Nord | 273 000 € | 65 m² | 4 200 € |
| 19/09/2025 | 955 Rte Des Grangettes | 453 100 € | 80 m² | 5 664 € |
| 13/02/2025 | 145 Rte De La Mairie | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 23/01/2025 | 115 Rte De Frevuard | 464 810 € | 70 m² | 6 640 € |
| 06/12/2024 | 997 Rte Du Ham De Treydon | 449 050 € | 80 m² | 5 613 € |
| 26/09/2024 | 5011k Flaine | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 15/07/2024 | 135 Che Du Thoral | 463 200 € | 75 m² | 6 176 € |
| 05/07/2024 | 5010p Flaine | 805 000 € | 80 m² | 10 063 € |
| 28/05/2024 | 658 Rte Des Grangettes | 668 575 € | 78 m² | 8 571 € |
| 17/07/2023 | 5106 L Artoche | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |