436 800 €
T3
58 m²
ARACHES
74300
+17%
vs marché
7 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ARACHES (74300) • les Carroz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 772 €
Prix net vendeur
414 028 €
Frais de notaire
+30 223 €
Émoluments
4 446 €
Droits & taxes
24 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 023 €
Capital à emprunter
467 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 468 888 € | 48 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
7 656 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARACHES ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAGLAND
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436 800 € | 7 531 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ARACHES
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435 000 € | 6 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 LES CARROZ D ARACHES
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440 000 € | 6 667 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 ARACHES
|
395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARACHES
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CARROZ D ARACHES
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 673 Rte Du Mont Favy | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 12/06/2025 | 270 Rte De La Pierre Du Nant | 236 620 € | 47 m² | 5 034 € |
| 06/06/2025 | 233 Rte Du Serveray | 389 500 € | 42 m² | 9 274 € |
| 05/06/2025 | 160 Rte Des Cyclamens | 208 000 € | 40 m² | 5 200 € |
| 22/05/2025 | 5010a Flaine | 245 150 € | 56 m² | 4 378 € |
| 05/05/2025 | 959 Rte Des Servages | 237 600 € | 57 m² | 4 168 € |
| 28/04/2025 | 5070 Flaine | 386 500 € | 61 m² | 6 336 € |
| 05/03/2025 | 5009c Pres De Flaine | 176 000 € | 44 m² | 4 000 € |
| 03/03/2025 | 5012h Flaine | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 781 Rte Du Mont Favy | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 28/01/2025 | 5016 Pres De Flaine | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 17/01/2025 | 145 Imp Des Mazots | 249 300 € | 56 m² | 4 452 € |
| 15/01/2025 | 651 Rte Du Mont Favy | 302 000 € | 53 m² | 5 698 € |
| 30/12/2024 | 5070 Flaine | 366 000 € | 60 m² | 6 100 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Flaine | 240 600 € | 55 m² | 4 375 € |