79 000 €
T2
45 m²
APT
84400
-21%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
APT (84400) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 30 372 € | 3,50% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 40 212 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,47%
4 320 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, APT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 222 Av Victor Hugo | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/06/2025 | 177 Bd Elzear Pin | 118 800 € | 61 m² | 1 948 € |
| 17/06/2025 | 30 Pas Du Ballet | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 03/06/2025 | 44 Rue Des Rosiers | 239 000 € | 61 m² | 3 918 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Des Muraires | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 13/05/2025 | 8a Pl Jean Jaures | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/04/2025 | 214 Av Domitienne | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Sainte Anne | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 28/02/2025 | 29 Imp Des Capucins | 154 000 € | 63 m² | 2 444 € |
| 22/11/2024 | 153 Rue Qu Du Midi | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Fortune Pin | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 9074 Saint Michel | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 28/08/2024 | 110 Che De Sencers | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 02/08/2024 | 1296 Viton | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 24/05/2024 | 9012 Les Tuileries | 297 000 € | 51 m² | 5 824 € |