398 000 €

T10 440 m²

APT 84400

-68% vs marché

905 €/m²

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398 000 €

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Maison • 10 pièces • 440 m²

APT (84400) • Nord

Terrain 775 m²

DPE F

Quartier Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 101 €/mois	15 458 €/mois	428 484 €	45 019 €	3,20%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	66 175 €	3,25%
15 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	488 340 €	104 875 €	3,35%
20 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	533 760 €	150 295 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 940 €/mois	5 879 €/mois	582 000 €	198 535 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,61%

42 240 €/an

Rendement net

6,99%

après charges

Cashflow

+473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (3,0%) 1 267 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 14 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 520 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 42 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 520 €

Mensualité crédit - 1 846 €

Charges mensuelles - 1 201 €

Cashflow positif ✔ +473 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

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Prix/m²

65% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).