767 000 €
Bien
225 m²
APT
84400
N/A
vs marché
3 409
€/m²
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Bien • 8 pièces • 225 m²
APT (84400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 524 €
Prix net vendeur
730 476 €
Frais de notaire
+51 928 €
Émoluments
7 480 €
Droits & taxes
43 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 928 €
Capital à emprunter
818 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 805 €/mois | 29 712 €/mois | 823 620 € | 86 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 202 €/mois | 21 824 €/mois | 864 240 € | 127 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 938 700 € | 201 665 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 021 440 € | 284 405 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 1 113 000 € | 375 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
29 700 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-3 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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