219 000 €

T4 136 m²

APT 84400

-44% vs marché

1 610 €/m²

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219 000 €

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Maison • 4 pièces • 136 m²

APT (84400)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €

Prix net vendeur 209 569 €

Frais de notaire +16 200 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 200 €

Capital à emprunter 235 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	236 544 €	24 864 €	3,20%
10 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	248 280 €	36 600 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 960 €	3,35%
20 ans	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	83 040 €	3,50%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	109 620 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,96%

13 056 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 088 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 914 €/an

GLI (3,0%) 392 €/an

Vacance locative 1 088 €/an

Total charges 4 620 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 088 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 13 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 088 €

Mensualité crédit - 1 016 €

Charges mensuelles - 385 €

Cashflow négatif ⚠ -313 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, APT ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, APT

2 731-2 881€

175j

2 896-3 046€

98j

3 150-3 300€

177j

3 305-3 455€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 APT	198 000 €	1 535 €	129 m²	6	Voir
T7 SAIGNON	197 500 €	1 411 €	140 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	22 Rue Du Doc Albert Gros	257 950 €	110 m²	2 345 €
25/11/2025	15 Lot Plavignal	280 000 €	137 m²	2 044 €
16/10/2025	401a Av Eugene Baudouin	360 000 €	112 m²	3 214 €
10/10/2025	727 Av De Lancon	252 000 €	110 m²	2 291 €
29/09/2025	9654 Saurette	435 000 €	140 m²	3 107 €
05/09/2025	145 Rue Rene Cassin	45 000 €	108 m²	417 €
29/08/2025	335 Che Des Puits	311 000 €	108 m²	2 880 €
28/08/2025	9208 Imp Henri Bosco	360 030 €	130 m²	2 769 €
24/06/2025	2 Av Domitienne	54 000 €	110 m²	491 €
06/06/2025	945 Che Des Puits	451 900 €	108 m²	4 184 €
06/05/2025	9302f Les Tourrettes	232 900 €	127 m²	1 834 €
02/05/2025	1467 Av De Marseille	436 850 €	149 m²	2 932 €
18/04/2025	366 Bd La Rocade Nord	302 000 €	110 m²	2 745 €
27/03/2025	828 Av Eugene Baudouin	250 000 €	126 m²	1 984 €
10/01/2025	9253 Av Du Viaduc	313 000 €	115 m²	2 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).