2 850 000 €
T7
316 m²
APT
84400
+224%
vs marché
9 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 850 000 €
Maison • 7 pièces • 316 m²
APT (84400) • Centre Nord
Terrain
8 784 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-109 615 €
Prix net vendeur
2 740 385 €
Frais de notaire
+189 783 €
Émoluments
26 751 €
Droits & taxes
161 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 039 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 039 783 €
Capital à emprunter
3 039 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 334 €/mois | 110 103 €/mois | 3 052 056 € | 316 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 670 €/mois | 80 818 €/mois | 3 200 400 € | 464 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 290 €/mois | 58 455 €/mois | 3 472 200 € | 736 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 796 €/mois | 47 867 €/mois | 3 791 040 € | 1 055 236 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 770 €/mois | 41 727 €/mois | 4 131 000 € | 1 395 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
41 712 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-15 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 476 €/an
Charges copro. NR
1 896 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 920 €/an
GLI (2,5%)
1 043 €/an
Vacance locative
3 475 €/an
Total charges
12 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
227% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 40 Rue De La Ss Prefecture | 120 000 € | 293 m² | 410 € |