49 000 €
Bien
34 m²
APT
84400
N/A
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Local commercial • 34 m²
APT (84400) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
4 488 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 385 Av Des Genets | 108 000 € | 22 m² | 4 909 € |
| 30/09/2025 | 222 Av Victor Hugo | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Des Muraires | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Sainte Anne | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Fortune Pin | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 02/08/2024 | 1296 Viton | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 24/05/2024 | 9012 Les Tuileries | 297 000 € | 51 m² | 5 824 € |
| 25/09/2023 | 9999 Rue Des Micocouliers | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 31/07/2023 | 9301g La Peyriere | 2 100 000 € | 32 m² | 65 625 € |
| 31/07/2023 | 820 Che Des Abayers | 2 100 000 € | 27 m² | 77 778 € |