499 000 €
T5
127 m²
APT
84400
+46%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
APT (84400) • Apt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
16 764 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 75b Rue De Bir Hakeim | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Du Doc Albert Gros | 257 950 € | 110 m² | 2 345 € |
| 25/11/2025 | 15 Lot Plavignal | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue De La Peyriere | 321 146 € | 105 m² | 3 059 € |
| 16/10/2025 | 401a Av Eugene Baudouin | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 10/10/2025 | 727 Av De Lancon | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 03/10/2025 | 9545 Les Jeans Jeans | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 29/09/2025 | 9654 Saurette | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 05/09/2025 | 145 Rue Rene Cassin | 45 000 € | 108 m² | 417 € |
| 29/08/2025 | 335 Che Des Puits | 311 000 € | 108 m² | 2 880 € |
| 28/08/2025 | 9208 Imp Henri Bosco | 360 030 € | 130 m² | 2 769 € |
| 06/08/2025 | 190a Che De Combemiane | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 24/06/2025 | 2 Av Domitienne | 54 000 € | 110 m² | 491 € |
| 06/06/2025 | 945 Che Des Puits | 451 900 € | 108 m² | 4 184 € |
| 06/05/2025 | 9302f Les Tourrettes | 232 900 € | 127 m² | 1 834 € |