258 700 €
Bien
238 m²
APT
84400
N/A
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 700 €
Immeuble • 238 m²
APT (84400) • Centre Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 319 €
Prix net vendeur
246 381 €
Frais de notaire
+18 725 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 425 €
Capital à emprunter
277 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
31 416 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 9303f Che De Saint Massian | 16 961 € | 240 m² | 71 € |
| 03/09/2024 | 763a Av Eugene Baudouin | 16 961 € | 220 m² | 77 € |
| 25/01/2024 | 9039f La Font De Mourre | 570 000 € | 214 m² | 2 664 € |
| 05/04/2023 | 71 Che De Saint Vincent | 579 632 € | 265 m² | 2 187 € |
| 22/03/2023 | Olivet | 410 000 € | 191 m² | 2 147 € |