130 000 €
T5
122 m²
APT
84400
-62%
vs marché
1 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
APT (84400) • Centre Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
16 104 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 APT
|
130 000 € | 1 066 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 96 Bd National | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 06/06/2025 | 945 Che Des Puits | 451 900 € | 108 m² | 4 184 € |
| 29/04/2025 | 31 Che D'olivet | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Suisses | 109 000 € | 105 m² | 1 038 € |
| 27/03/2025 | 828 Av Eugene Baudouin | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 22/01/2025 | 2204 Bd La Rocade Nord | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/01/2025 | 9253 Av Du Viaduc | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 19/12/2024 | 230 Che De Saint Vincent | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 17/12/2024 | 2194 Che Des Puits | 704 800 € | 100 m² | 7 048 € |
| 09/12/2024 | 389 Bd La Rocade Nord | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 05/11/2024 | 9111f Rue Rene Cassin | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Gambetta | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 26/09/2024 | 51 Imp Des Ifs | 280 800 € | 102 m² | 2 753 € |
| 17/09/2024 | 648 Cc De Farette | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 10/09/2024 | 1074 Av De Viton | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |