2 495 000 €
T13
340 m²
APT
84400
+157%
vs marché
7 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 495 000 €
Maison • 13 pièces • 340 m²
APT (84400)
Terrain
8 420 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 962 €
Prix net vendeur
2 399 038 €
Frais de notaire
+166 371 €
Émoluments
23 478 €
Droits & taxes
141 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 661 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 661 371 €
Capital à emprunter
2 661 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 811 €/mois | 96 397 €/mois | 2 672 124 € | 276 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 350 €/mois | 70 758 €/mois | 2 802 000 € | 406 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 889 €/mois | 51 179 €/mois | 3 040 020 € | 644 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 769 €/mois | 41 724 €/mois | 3 304 560 € | 909 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 927 €/mois | 36 142 €/mois | 3 578 100 € | 1 182 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
44 880 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-13 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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1 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 40 Rue De La Ss Prefecture | 120 000 € | 293 m² | 410 € |