82 417 €
T5
104 m²
APT
84400
-49%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 417 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
APT (84400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 417 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
78 492 €
Frais de notaire
+7 210 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 627 €
Capital à emprunter
89 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 89 964 € | 9 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 94 320 € | 13 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,66%
13 728 €/an
Rendement net
10,52%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 99 Rue De La Republique | 178 590 € | 90 m² | 1 984 € |
| 29/04/2025 | 19 Pl De La Bouquerie | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 25/02/2025 | 9029 Av De Viton | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 05/02/2025 | 70 Quai De La Liberte | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/01/2025 | 57 Pl De La Bouquerie | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 16/01/2025 | 70c Che Des Cypres | 207 500 € | 119 m² | 1 744 € |
| 20/12/2024 | 9029 Av De Viton | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 19/12/2024 | 450 Av Philippe De Girard | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 06/12/2024 | 70 Rue Saint Joseph | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/11/2024 | 70 Quai De La Liberte | 104 000 € | 86 m² | 1 209 € |
| 20/09/2024 | 18 Pl De La Bouquerie | 279 512 € | 107 m² | 2 612 € |
| 23/07/2024 | 33 Rue Eugene Brunel | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 18/06/2024 | 450 Av Philippe De Girard | 164 600 € | 91 m² | 1 809 € |
| 15/04/2024 | 41 Rue Des Marchands | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 27/03/2024 | 450 Av Philippe De Girard | 209 500 € | 91 m² | 2 302 € |