99 000 €

T5 154 m²

APT 84400

-77% vs marché

643 €/m²

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99 000 €

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Maison • 5 pièces • 154 m²

APT (84400) • Apt

Niveaux 2

Construction 1900

Garage Cheminée

DPE E 305 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

EXCLUSIVITE Apt, proche centre-ville, maison de villeen rez-de-chaussée, entrée, séjour avec cheminée décorative, dégagement, cuisine aménagée, chaufferie, garage.à l'étage, quatre...

Quartier Apt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 808 €

Prix net vendeur 95 192 €

Frais de notaire +8 355 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 355 €

Capital à emprunter 107 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 153 €	3,15%
10 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	113 040 €	16 421 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	25 961 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 581 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 681 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,53%

20 328 €/an

Rendement net

13,03%

après charges

Cashflow

+541 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% moins cher

* Maison 5p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, APT ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	1467 Av De Marseille	436 850 €	149 m²	2 932 €
07/04/2025	402 Rue De La Marguerite	324 530 €	173 m²	1 876 €
27/03/2025	828 Av Eugene Baudouin	250 000 €	126 m²	1 984 €
05/11/2024	9111f Rue Rene Cassin	120 000 €	140 m²	857 €
17/09/2024	648 Cc De Farette	350 000 €	135 m²	2 593 €
03/09/2024	763 Av Eugene Baudouin	16 961 €	177 m²	96 €
02/04/2024	513 Che Des Martins	520 000 €	128 m²	4 063 €
05/09/2023	9111f Rue Rene Cassin	135 000 €	140 m²	964 €
21/07/2023	449a Av De Marseille	445 500 €	137 m²	3 252 €
28/03/2023	9255 Av Du Viaduc	205 000 €	142 m²	1 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).