375 000 €
T1
46 m²
APT
84400
+185%
vs marché
8 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 1 pièce • 46 m²
APT (84400)
Terrain
1 981 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
6 072 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 44 Rue Des Rosiers | 239 000 € | 61 m² | 3 918 € |
| 24/04/2025 | 214 Av Domitienne | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Sainte Anne | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 28/02/2025 | 29 Imp Des Capucins | 154 000 € | 63 m² | 2 444 € |
| 22/11/2024 | 153 Rue Qu Du Midi | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Fortune Pin | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 9074 Saint Michel | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 28/08/2024 | 110 Che De Sencers | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 02/08/2024 | 1296 Viton | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 24/05/2024 | 9012 Les Tuileries | 297 000 € | 51 m² | 5 824 € |
| 25/04/2024 | 21 Rue Barriol | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 22/02/2024 | 195 Bd National | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 22/02/2024 | 70 Av Plavignal | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 26/01/2024 | 87 Rue Des Cedres | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 20/11/2023 | 177 Bd Elzear Pin | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |