239 000 €

T5 153 m²

APT 84400

-44% vs marché

1 562 €/m²

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239 000 €

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Maison • 5 pièces • 153 m²

APT (84400) • Apt

Niveaux 2

Construction 1970

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE G 396 kWh/m²

GES G 106 kg CO₂

Villa des années 70 en bon état général, de 153m² bâti et 82m² habitable, 4 chambres, sous-sol de 71m², terrain clos arboré. Maison située sur un terrain entièrement clôturé et arb...

Quartier Apt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 192 €

Prix net vendeur 229 808 €

Frais de notaire +17 588 €

Émoluments 2 680 €

Droits & taxes 13 558 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 588 €

Capital à emprunter 256 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 067 €/mois	9 294 €/mois	257 628 €	26 699 €	3,15%
10 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	270 120 €	39 191 €	3,20%
15 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	293 040 €	62 111 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 551 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	114 071 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,45%

20 196 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, APT ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	1467 Av De Marseille	436 850 €	149 m²	2 932 €
07/04/2025	402 Rue De La Marguerite	324 530 €	173 m²	1 876 €
27/03/2025	828 Av Eugene Baudouin	250 000 €	126 m²	1 984 €
05/11/2024	9111f Rue Rene Cassin	120 000 €	140 m²	857 €
17/09/2024	648 Cc De Farette	350 000 €	135 m²	2 593 €
03/09/2024	763 Av Eugene Baudouin	16 961 €	177 m²	96 €
21/08/2024	9079 La Coste	325 000 €	122 m²	2 664 €
02/04/2024	513 Che Des Martins	520 000 €	128 m²	4 063 €
05/09/2023	9111f Rue Rene Cassin	135 000 €	140 m²	964 €
21/07/2023	449a Av De Marseille	445 500 €	137 m²	3 252 €
28/03/2023	9255 Av Du Viaduc	205 000 €	142 m²	1 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).