1 540 000 €

Immeuble 220 m²

APT 84400

N/A vs marché

7 000 €/m²

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1 540 000 €

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Chalet • 7 pièces • 220 m²

APT (84400)

Construction 2020

Jardin Garage

Au cœur du Parc Naturel Régional du Luberon en Provence, cette propriété contemporaine haut de gamme de 220 m² de plain-pied a fait le choix d'une architecture minimaliste. Nichée ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 540 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -73 333 €

Prix net vendeur 1 466 667 €

Frais de notaire +102 422 €

Émoluments 14 539 €

Droits & taxes 86 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 642 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 642 422 €

Capital à emprunter 1 642 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 632 €/mois	59 491 €/mois	1 649 088 €	170 909 €	3,15%
10 ans	14 410 €/mois	43 667 €/mois	1 729 200 €	251 021 €	3,20%
15 ans	10 423 €/mois	31 585 €/mois	1 876 140 €	397 961 €	3,30%
20 ans	8 535 €/mois	25 864 €/mois	2 048 400 €	570 221 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 440 €/mois	22 545 €/mois	2 232 000 €	753 821 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

29 040 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-7 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

9 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	9014 Les Tourrettes	520 000 €	218 m²	2 385 €
05/12/2025	23 Rue Des Marchands	100 000 €	180 m²	556 €
28/07/2025	750 Rue Georges Santoni	692 700 €	179 m²	3 870 €
01/07/2025	233 Bd Elzear Pin	377 000 €	194 m²	1 943 €
03/09/2024	9303f Che De Saint Massian	16 961 €	240 m²	71 €
03/09/2024	763 Av Eugene Baudouin	16 961 €	177 m²	96 €
03/09/2024	763a Av Eugene Baudouin	16 961 €	220 m²	77 €
25/01/2024	9039f La Font De Mourre	570 000 €	214 m²	2 664 €
30/06/2023	9051 Rte De Buoux	705 000 €	187 m²	3 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).