29 000 €
T2
80 m²
APPOIGNY
89380
-76%
vs marché
363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
APPOIGNY (89380) • Appoigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,41%
10 560 €/an
Rendement net
22,88%
après charges
Cashflow
+415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, APPOIGNY ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, APPOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 80 Rte D Auxerre | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Chatel Bourgeois | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue Du Quinat | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 12/03/2025 | 6b Rue D En Bas | 178 790 € | 85 m² | 2 103 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue De La Croix Charbonniere | 102 500 € | 88 m² | 1 165 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 11/10/2024 | 11b Rue Du Fosse Du Bois | 143 900 € | 62 m² | 2 321 € |
| 04/10/2024 | 30 Av Colette | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 04/10/2024 | 7 Voie Des Lys | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De L Ecole | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De La Fosse Aux Anglais | 90 777 € | 61 m² | 1 488 € |
| 19/08/2024 | 10 Pl Du 8 Mai 1945 | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 19/07/2024 | 13 Voie Des Lys | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Fosse Du Bois | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 14/06/2024 | 19 Rue Du Rimboeuf | 184 830 € | 85 m² | 2 174 € |