145 952 €
T2
49 m²
APPOIGNY
89380
+100%
vs marché
2 979
€/m²
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Créer un compte gratuit145 952 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
APPOIGNY (89380)
Terrain
745 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 952 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 950 €
Prix net vendeur
139 002 €
Frais de notaire
+11 360 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 312 €
Capital à emprunter
157 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 468 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, APPOIGNY ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, APPOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Rue De La Croix De Maitremont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 25/04/2025 | 80 Rte D Auxerre | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 28/03/2025 | 16y Rue Du Pavillon | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue Du Quinat | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 14/03/2025 | 15 Gr Grande Rue | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue D En Bas | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Huet Humbert | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue De La Motte Bridard | 21 500 € | 38 m² | 566 € |
| 11/10/2024 | 11b Rue Du Fosse Du Bois | 143 900 € | 62 m² | 2 321 € |
| 04/10/2024 | 30 Av Colette | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De La Fosse Aux Anglais | 90 777 € | 61 m² | 1 488 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Leon Carre | 95 500 € | 54 m² | 1 769 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Leon Carre | 53 000 € | 54 m² | 981 € |
| 19/07/2024 | 13 Voie Des Lys | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue Leon Carre | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |