265 525 €
T6
117 m²
APPEVILLE ANNEBAULT
27290
+17%
vs marché
2 269
€/m²
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Maison • 6 pièces • 117 m²
APPEVILLE ANNEBAULT (27290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 434 €
Prix net vendeur
254 091 €
Frais de notaire
+19 253 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 778 €
Capital à emprunter
284 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
15 444 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 3 Rte De Bourneville | 229 000 € | 133 m² | 1 722 € |
| 30/05/2024 | 1 Lot Lebel | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 19/04/2024 | 2c Che De La Fontaine Aux Malades | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 28/08/2023 | 5 Lot Lebel | 288 000 € | 118 m² | 2 441 € |
| 27/06/2023 | 26 Rte De Montfort | 601 000 € | 113 m² | 5 319 € |
| 30/05/2023 | 5 Che Des Cabots | 60 000 € | 120 m² | 500 € |