89 000 €
T5
134 m²
APCHON
15400
-18%
vs marché
664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
APCHON (15400)
Terrain
153 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,87%
17 688 €/an
Rendement net
12,60%
après charges
Cashflow
+451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 APCHON
|
89 000 € | 664 € | 134 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5052 Ferrif | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 03/05/2024 | 5028 Les Brechailles | 83 700 € | 120 m² | 698 € |
| 04/12/2023 | 14 Rue Du Cheylet | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue De La Porte Du Bar | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue Du Coudert | 83 000 € | 115 m² | 722 € |