293 712 €
T6
97 m²
AOUSTE SUR SYE
26400
+9%
vs marché
3 028
€/m²
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Créer un compte gratuit293 712 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
AOUSTE SUR SYE (26400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 712 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 986 €
Prix net vendeur
279 726 €
Frais de notaire
+21 011 €
Émoluments
3 158 €
Droits & taxes
16 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 723 €
Capital à emprunter
314 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 316 008 € | 32 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 359 460 € | 76 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 142 150 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 804 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, AOUSTE SUR SYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5766 Mivoie | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 17/04/2025 | 15 Gr Grande Rue | 302 150 € | 110 m² | 2 747 € |
| 25/01/2025 | 1 Gr Grande Rue | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Auguste Chenu | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 13/12/2024 | 2 Pas De La Citadelle | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 12/09/2024 | 5003f Rte De Cobonne | 266 961 € | 94 m² | 2 840 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Charles Chapoutat | 228 130 € | 88 m² | 2 592 € |
| 06/08/2024 | 10 Lot Les Lilas | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Charles Chapoutat | 177 900 € | 85 m² | 2 093 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Du Haut Arras | 325 600 € | 90 m² | 3 618 € |
| 13/07/2024 | 5766 Mivoie | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 23/04/2024 | 3 Lot Chabanas | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 15/03/2024 | 10 Lot Beausoleil | 241 300 € | 81 m² | 2 979 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Du Cordonnier | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 28/02/2024 | 55 Gr Grande Rue | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |