259 000 €
T4
117 m²
AOSTE
38490
-17%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
AOSTE (38490) • Aoste
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
15 444 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AOSTE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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263 000 € | 2 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARANCIEU
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264 000 € | 2 444 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARANCIEU
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ANDRE LE GAZ
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267 000 € | 1 829 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ONDRAS
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ONDRAS
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 CHIMILIN
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272 000 € | 2 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 AOSTE
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274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 GRANIEU
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278 000 € | 1 958 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 GRANIEU
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278 000 € | 1 958 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T4 CHARANCIEU
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 LES ABRETS
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223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 506 Rte Des Champagnes | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 16/10/2025 | 21 Imp Pre Chapel | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |
| 17/09/2025 | 64 Rue Des Nouveaux | 256 500 € | 103 m² | 2 490 € |
| 16/04/2025 | 27 Imp Pre Chapel | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 14/04/2025 | 412 Rte Des Moulins | 350 300 € | 130 m² | 2 695 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Pastoral | 273 500 € | 100 m² | 2 735 € |
| 28/10/2024 | 70 Imp Apollinaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 17/10/2024 | 23 Imp Pre Chapel | 224 073 € | 107 m² | 2 094 € |
| 01/10/2024 | 173 Rue Marie Curie | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 13/09/2024 | 1055 Rte De Saint Genix | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 09/09/2024 | 15 Imp Victor Hugo | 263 000 € | 119 m² | 2 210 € |
| 28/08/2024 | 7 Imp Simone Veil | 194 100 € | 100 m² | 1 941 € |
| 06/08/2024 | 784 Che De La Digue | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 26/06/2024 | 10 Imp Champollion | 307 950 € | 98 m² | 3 142 € |
| 26/04/2024 | 196 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |