212 000 €
T4
79 m²
AOSTE
38490
+13%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
AOSTE (38490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 428 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AOSTE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AOSTE
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T4 AOSTE
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212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 AOSTE
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212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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225 000 € | 2 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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225 000 € | 2 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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228 500 € | 2 787 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 164 Rte Des Savoie | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 16/04/2025 | 27 Imp Pre Chapel | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 10/04/2025 | 75 Imp Des Sources D'artemis | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 25/11/2024 | 56 Che De Normandoz | 214 502 € | 81 m² | 2 648 € |
| 28/10/2024 | 70 Imp Apollinaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 01/10/2024 | 702 Rte Des Charmilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 08/08/2024 | 275 Rte Des Champagnes | 242 500 € | 87 m² | 2 787 € |
| 06/08/2024 | 784 Che De La Digue | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 30/07/2024 | 213 Rue De La Chapeliere | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Lamartine | 235 150 € | 92 m² | 2 556 € |
| 26/06/2024 | 10 Imp Champollion | 307 950 € | 98 m² | 3 142 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue De La Chapeliere | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 24/05/2024 | 1551 Rte De Saint Genix | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 11/04/2024 | 61 Rue Des Treize Pas | 128 300 € | 66 m² | 1 944 € |
| 26/03/2024 | 2473 Rte Des Savoie | 159 800 € | 80 m² | 1 998 € |