274 700 €
T3
88 m²
ANZIN ST AUBIN
62223
+35%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 700 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
ANZIN ST AUBIN (62223)
Terrain
1 251 m²
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 081 €
Prix net vendeur
261 619 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 470 €
Capital à emprunter
294 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 30 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 45 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 616 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ANZIN ST AUBIN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANZIN ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 60 Rue Briquet Taillandier | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 07/03/2025 | 2 Sq Henri Douvrin | 218 200 € | 77 m² | 2 834 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Jules Leroy | 320 153 € | 108 m² | 2 964 € |
| 23/01/2025 | 28 Rue Du Mal Haig | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 03/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 206 630 € | 90 m² | 2 296 € |
| 26/07/2024 | 198 Rue Du Quatorze Juillet | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Desire Delansorne | 76 692 € | 88 m² | 872 € |
| 26/06/2024 | 147 Rue Du Quatorze Juillet | 163 400 € | 80 m² | 2 043 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Chenes | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 49 Rue Sadi Carnot | 188 000 € | 97 m² | 1 938 € |
| 28/02/2024 | 28 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 21/02/2024 | 22 Rue Sadi Carnot | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 16/02/2024 | 56 Rue De L'abbayette | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 04/01/2024 | 57 Rue Henri Cadot | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Des Cabusettes | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |