80 000 €
T3
48 m²
ANTRAN
86100
N/A
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ANTRAN (86100)
Construction
1900
Copropriété
23 lots
Jardin
DPE
C
165 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement Chatellerault 2 pièce(s).En plein centre de Châtellerault, dans une résidence sécurisée,Arnaud vous propose cet appartement T3 de 47.5m² au deuxième étage comprenant :U...
10 Rue la Fayette 86100 Châtellerault
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,55%
6 036 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
503 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
503 €/an
Total charges
2 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
503 €
Fourchette marché
421 - 585 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 503 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-37 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher