38 000 €

T1 26 m²

ANTRAN 86100

N/A vs marché

1 462 €/m²

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38 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

ANTRAN (86100) • centre-ville

Étage 1er étage

Copropriété 20 lots

Chauffage électrique

DPE E 276 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE CENTURY 21 CHATELLERAULTBelle opportunité pour investisseurs ! Venez découvrir ce charmant studio rénové de 25,70 m² habitables, situé en plein centre-ville de CHATELLE...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 38 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 151 €

Prix net vendeur 35 849 €

Frais de notaire +4 208 €

Émoluments 743 €

Droits & taxes 2 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 42 208 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 42 208 €

Capital à emprunter 42 208 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	42 420 €	4 433 €	3,15%
10 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	44 400 €	6 413 €	3,20%
15 ans	268 €/mois	812 €/mois	48 240 €	10 253 €	3,30%
20 ans	218 €/mois	661 €/mois	52 320 €	14 333 €	3,40%
25 ans Recommandé	189 €/mois	573 €/mois	56 700 €	18 713 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,80%

4 104 €/an

Rendement net

7,19%

après charges

Cashflow

+51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 342 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 287 €/an

GLI (3,0%) 123 €/an

Vacance locative 342 €/an

Total charges 1 372 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 342 €

Fourchette marché 315 - 396 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 4 104 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 342 €

Mensualité crédit - 176 €

Charges mensuelles - 114 €

Cashflow positif ✔ +51 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).