228 400 €
T7
160 m²
ANTRAIN
35560
-0%
vs marché
1 428
€/m²
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Créer un compte gratuit228 400 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ANTRAIN (35560)
Terrain
1 602 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 785 €
Prix net vendeur
219 615 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 289 €
Capital à emprunter
245 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 500 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
21 120 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5060 Neugle | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 31/12/2024 | 125 Guiborel | 350 000 € | 170 m² | 2 059 € |
| 02/12/2024 | 20 L'anais | 203 468 € | 129 m² | 1 577 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue De Pontorson | 263 800 € | 170 m² | 1 552 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue Du Tilleul | 159 000 € | 132 m² | 1 205 € |
| 16/01/2024 | 7 La Tirlaie | 223 000 € | 190 m² | 1 174 € |
| 28/08/2023 | 13 La Papillonnaie | 197 500 € | 146 m² | 1 353 € |
| 07/07/2023 | 201 Le Couesnon Antrain | 191 000 € | 145 m² | 1 317 € |