208 900 €

T5 100 m²

ANTRAIN 35560

+46% vs marché

2 089 €/m²

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208 900 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

ANTRAIN (35560)

Terrain 1 125 m²

Construction 1960

Jardin Garage Cheminée

DPE F 274 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

A VENDRE - MAISON - 2 CHAMBRES - SAINT REMY DU PLAIN Située au cœur de SAINT-REMY-DU-PLAIN et à 5 min de SENS DE BRETAGNE cette maison avec un potentiel de 175 m² habitables vous o...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 948 €

Prix net vendeur 198 952 €

Frais de notaire +15 472 €

Émoluments 2 384 €

Droits & taxes 11 738 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 372 €

Capital à emprunter 224 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	225 288 €	23 354 €	3,15%
10 ans	1 969 €/mois	5 967 €/mois	236 280 €	34 346 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	256 320 €	54 386 €	3,30%
20 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	278 640 €	76 706 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 866 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,32%

13 200 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, ANTRAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTRAIN ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTRAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANTRAIN	208 900 €	2 089 €	100 m²	5	Voir
T5 MARCILLE RAOUL	213 000 €	1 760 €	121 m²	5	Voir
T5 ANTRAIN	188 217 €	1 921 €	98 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	3 Rue De La Tannerie	248 000 €	88 m²	2 818 €
16/05/2025	4 Rue De La Quintaine	140 000 €	90 m²	1 556 €
25/04/2025	17 Rue De Rennes	86 000 €	93 m²	925 €
15/04/2025	8 Rue De La Quintaine	73 000 €	92 m²	793 €
08/04/2025	110 La Gadeliere	118 500 €	85 m²	1 394 €
21/02/2025	309 Villeneuve	231 800 €	95 m²	2 440 €
07/02/2025	8 Rue D Organtine	125 000 €	80 m²	1 563 €
03/12/2024	42 La Basse Martelaie	132 000 €	116 m²	1 138 €
29/11/2024	15 La Chapperie	150 000 €	89 m²	1 685 €
21/10/2024	131 La Touche Aux Coconniers	215 000 €	80 m²	2 688 €
02/10/2024	1 Les Hauts Champs Blancs	125 000 €	106 m²	1 179 €
30/09/2024	7 Rue De La Filanderie	41 000 €	85 m²	482 €
17/09/2024	28 Rue De L Eglise Saint Andre	51 000 €	90 m²	567 €
03/09/2024	6 Rue Raoul Lahogue	116 000 €	104 m²	1 115 €
23/08/2024	329 Le Rocher Ruffel	45 000 €	88 m²	511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).