81 000 €
T2
39 m²
ANTRAIN
35560
+76%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
ANTRAIN (35560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
5 148 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ANTRAIN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANTRAIN
|
81 000 € | 2 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 11 Le Plessis | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue De Pontorson | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue St Denis | 24 000 € | 52 m² | 462 € |
| 25/02/2025 | 2 La Houxaie | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 28/01/2025 | 27 La Bretonnerie | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 20/12/2024 | 8 Chanay | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De Couesnon | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 107 Le Fresne | 177 000 € | 39 m² | 4 538 € |
| 21/10/2024 | 131 La Touche Aux Coconniers | 215 000 € | 30 m² | 7 167 € |
| 04/10/2024 | 110 La Gerardais | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue Emile Ferron | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue Rene Le Herisse | 77 650 € | 58 m² | 1 339 € |
| 29/08/2024 | 324 Le Parcalere | 75 600 € | 50 m² | 1 512 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Moussay | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De La Vigne | 95 455 € | 59 m² | 1 618 € |