59 500 €
T3
80 m²
ANTRAIN
35560
-51%
vs marché
744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ANTRAIN (35560)
Terrain
201 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,75%
10 560 €/an
Rendement net
11,15%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANTRAIN ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTRAIN
|
59 500 € | 744 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue De La Tannerie | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De La Quintaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De Rennes | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue De La Quintaine | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 08/04/2025 | 110 La Gadeliere | 118 500 € | 85 m² | 1 394 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Jean Langlais | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 21/02/2025 | 305 Roumasson | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |
| 21/02/2025 | 309 Villeneuve | 231 800 € | 95 m² | 2 440 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue D Organtine | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/12/2024 | 5351 La Gatinaie | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 29/11/2024 | 15 La Chapperie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 26/10/2024 | 123 La Touche Aux Coconniers | 74 000 € | 62 m² | 1 194 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 21/10/2024 | 131 La Touche Aux Coconniers | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Filanderie | 41 000 € | 85 m² | 482 € |