55 600 €
T2
38 m²
ANTRAIN
35560
+87%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ANTRAIN (35560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 147 €
Prix net vendeur
52 453 €
Frais de notaire
+5 399 €
Émoluments
955 €
Droits & taxes
3 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 999 €
Capital à emprunter
60 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 61 236 € | 6 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 75 840 € | 20 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
5 016 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | 16 Av Kleber | 17 000 € | 25 m² | 680 € |
| 26/04/2023 | 20 Rue Emile Ferron | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |