65 000 €
T1
10 m²
ANTONY
92160
+11%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Construction
1965
Copropriété
50 lots
DPE
A
100 kWh/m²
GES
G
140 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
9 864 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
822 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
822 €/an
Total charges
2 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
822 €
Fourchette marché
567 - 754 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 822 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow positif ✔
+286 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2024 | 59 Rue Adolphe Pajeaud | 55 600 € | 9 m² | 6 178 € |
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