1 099 000 €

T8 299 m²

ANTONY 92160

-38% vs marché

3 676 €/m²

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1 099 000 €

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Maison • 8 pièces • 299 m²

ANTONY (92160)

Terrain 584 m²

Construction 1890

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 225 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Verrières-la-Buisson, nichée dans un magnifique écrin de verdure, en plein cœur de ville, cette magnifique demeure de 1890 et d'environ 298 m² habitables vous offre un cadre de vie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 099 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 269 €

Prix net vendeur 1 056 731 €

Frais de notaire +74 305 €

Émoluments 10 608 €

Droits & taxes 62 347 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 173 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 173 305 €

Capital à emprunter 1 173 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 048 €/mois	42 570 €/mois	1 180 032 €	124 058 €	3,20%
10 ans	10 319 €/mois	31 270 €/mois	1 238 280 €	182 306 €	3,25%
15 ans	7 471 €/mois	22 639 €/mois	1 344 780 €	288 806 €	3,35%
20 ans	6 097 €/mois	18 476 €/mois	1 463 280 €	407 306 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 315 €/mois	16 106 €/mois	1 594 500 €	538 526 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,59%

39 468 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-4 617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 289 €/an

Charges copro. NR 1 794 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 763 €/an

GLI (2,5%) 987 €/an

Vacance locative 3 288 €/an

Total charges 12 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 8p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ANTONY ↗ +2.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 239 à 358 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	17 Av D Alembert	1 090 000 €	259 m²	4 208 €
16/12/2024	36 Av D Alembert	1 668 000 €	253 m²	6 593 €
02/05/2024	19 Rue Julien Perin	1 380 000 €	262 m²	5 267 €
31/01/2024	60 Rue Mirabeau	891 350 €	254 m²	3 509 €
22/12/2023	1 Av Coysevoix	2 400 000 €	270 m²	8 889 €
15/12/2023	12 Av Marquise Du Deffant	2 600 000 €	338 m²	7 692 €
30/11/2023	71 Av Le Notre	2 483 900 €	300 m²	8 280 €
29/09/2023	26 Rue Du Moulin	1 547 300 €	355 m²	4 359 €
31/07/2023	41 Rue Mirabeau	1 220 000 €	242 m²	5 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).