546 000 €
T3
74 m²
ANTONY
92160
+43%
vs marché
7 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 464 €
Prix net vendeur
517 536 €
Frais de notaire
+37 322 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 322 €
Capital à emprunter
583 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 972 €/mois | 21 127 €/mois | 585 648 € | 60 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 614 160 € | 89 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 666 360 € | 141 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 202 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 792 600 € | 267 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
15 228 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 269 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 066 €/an
GLI (3,0%)
457 €/an
Vacance locative
1 268 €/an
Total charges
4 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 269 €
Fourchette marché
1 098 - 1 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 269 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-1 651 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 518-5 668€
157j
5 656-5 806€
104j
5 804-5 954€
106j
5 945-6 095€
108j
6 120-6 270€
112j
6 263-6 413€
117j
6 426-6 576€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTONY
|
546 000 € | 7 280 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
546 000 € | 7 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
549 000 € | 6 310 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
549 000 € | 6 169 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
540 000 € | 6 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
553 400 € | 6 918 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
554 000 € | 6 925 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
535 300 € | 6 153 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
535 300 € | 6 153 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
560 000 € | 6 914 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
530 000 € | 7 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
530 000 € | 6 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue De Chatenay | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |