799 500 €
T7
180 m²
ANTONY
92160
-24%
vs marché
4 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 500 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 750 €
Prix net vendeur
768 750 €
Frais de notaire
+54 553 €
Émoluments
7 847 €
Droits & taxes
45 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 053 €
Capital à emprunter
854 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 208 €/mois | 30 933 €/mois | 857 472 € | 88 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 493 €/mois | 22 706 €/mois | 899 160 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 1 060 320 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 1 148 100 € | 379 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
28 824 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 402 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 018 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 401 €/an
Total charges
9 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 402 €
Fourchette marché
2 115 - 2 748 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 402 €
Mensualité crédit
- 3 709 €
Charges mensuelles
- 764 €
Cashflow négatif ⚠
-2 071 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Du Ruisseau | 1 010 120 € | 157 m² | 6 434 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue Adolphe Pajeaud | 858 676 € | 152 m² | 5 649 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Du Jubile | 900 000 € | 144 m² | 6 250 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Marquise Du Deffand | 920 350 € | 148 m² | 6 219 € |
| 31/03/2025 | 140 Rue Des Sources | 850 000 € | 173 m² | 4 913 € |
| 21/03/2025 | 55 Rue Des Glaises | 560 000 € | 209 m² | 2 679 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Florian | 633 000 € | 179 m² | 3 536 € |
| 25/02/2025 | 84 Rue Des Chenes | 591 500 € | 160 m² | 3 697 € |
| 16/01/2025 | 147 Rue De Massy | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 06/01/2025 | 36 Av De Provence | 707 000 € | 159 m² | 4 447 € |
| 20/12/2024 | 2 Av De L Europe | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 29/11/2024 | 41 Rue D Alsace Lorraine | 1 085 968 € | 160 m² | 6 787 € |
| 20/11/2024 | 158 Av Du President J F Kennedy | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue Des Grouettes | 760 000 € | 178 m² | 4 270 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Toulouse Lautrec | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |