925 000 €
T6
186 m²
ANTONY
92160
-18%
vs marché
4 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Terrain
263 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 577 €
Prix net vendeur
889 423 €
Frais de notaire
+62 829 €
Émoluments
9 004 €
Droits & taxes
52 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 829 €
Capital à emprunter
987 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 807 €/mois | 35 779 €/mois | 991 788 € | 102 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 667 €/mois | 26 264 €/mois | 1 040 040 € | 150 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 1 128 420 € | 239 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 1 226 640 € | 337 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 1 328 100 € | 439 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,04%
28 080 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 340 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 339 €/an
Total charges
9 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 340 €
Fourchette marché
2 068 - 2 811 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
28 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 340 €
Mensualité crédit
- 4 291 €
Charges mensuelles
- 750 €
Cashflow négatif ⚠
-2 702 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANTONY ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANTONY
4 861-5 011€
131j
5 256-5 406€
236j
5 431-5 581€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Du Ruisseau | 1 010 120 € | 157 m² | 6 434 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue Adolphe Pajeaud | 858 676 € | 152 m² | 5 649 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Marquise Du Deffand | 920 350 € | 148 m² | 6 219 € |
| 31/03/2025 | 140 Rue Des Sources | 850 000 € | 173 m² | 4 913 € |
| 21/03/2025 | 55 Rue Des Glaises | 560 000 € | 209 m² | 2 679 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Florian | 633 000 € | 179 m² | 3 536 € |
| 25/02/2025 | 84 Rue Des Chenes | 591 500 € | 160 m² | 3 697 € |
| 16/01/2025 | 147 Rue De Massy | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 06/01/2025 | 36 Av De Provence | 707 000 € | 159 m² | 4 447 € |
| 20/12/2024 | 2 Av De L Europe | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 29/11/2024 | 41 Rue D Alsace Lorraine | 1 085 968 € | 160 m² | 6 787 € |
| 20/11/2024 | 158 Av Du President J F Kennedy | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue Des Grouettes | 760 000 € | 178 m² | 4 270 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Toulouse Lautrec | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 02/10/2024 | 29 Av Fernand Fenzy | 1 342 700 € | 171 m² | 7 852 € |