383 800 €
T3
67 m²
ANTONY
92160
+8%
vs marché
5 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 009 €
Prix net vendeur
363 791 €
Frais de notaire
+26 777 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 577 €
Capital à emprunter
410 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 42 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 432 240 € | 62 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 468 900 € | 99 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 140 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 182 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 288 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Fourchette marché
1 080 - 1 341 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 780 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-891 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 513-5 663€
78j
5 654-5 804€
109j
5 791-5 941€
139j
5 945-6 095€
157j
6 100-6 250€
157j
6 253-6 403€
179j
6 419-6 569€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 595 000 € | 87 m² | 6 839 € |
| 24/06/2025 | 28 Rue Auguste Mounie | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 20/06/2025 | 61 Av Aristide Briand | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 18/06/2025 | 40 Av Raymond Aron | 570 865 € | 86 m² | 6 638 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Mures | 392 255 € | 69 m² | 5 685 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 262 350 € | 70 m² | 3 748 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 565 500 € | 83 m² | 6 813 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Jacques Chirac | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 462 000 € | 70 m² | 6 600 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 483 000 € | 73 m² | 6 616 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Moliere | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 605 900 € | 83 m² | 7 300 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Mirabeau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 10 All D Orleans | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |