575 000 €
T5
71 m²
ANTONY
92160
+27%
vs marché
8 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
30 132 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 511 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
2 109 €/an
GLI (3,0%)
904 €/an
Vacance locative
2 510 €/an
Total charges
8 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 511 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 511 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow négatif ⚠
-884 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 978-6 128€
113j
6 138-6 288€
240j
6 262-6 412€
53j
6 412-6 562€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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500 000 € | 6 757 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Rene Barthelemy | 670 000 € | 86 m² | 7 791 € |
| 04/06/2025 | 46 Av Giovanni Boldini | 666 000 € | 73 m² | 9 123 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue Lecommandeur | 404 000 € | 56 m² | 7 214 € |
| 14/05/2025 | 6b All Des Quatre Vents | 560 550 € | 80 m² | 7 007 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Pernoud | 847 880 € | 69 m² | 12 288 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Grassot | 585 000 € | 86 m² | 6 802 € |
| 11/04/2025 | 25b Rue De La Paix | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De L Aurore | 651 000 € | 76 m² | 8 566 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De Chatenay | 293 000 € | 69 m² | 4 246 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Florian | 493 000 € | 90 m² | 5 478 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Einstein | 388 500 € | 75 m² | 5 180 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue De La Caspienne | 420 300 € | 72 m² | 5 838 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Du Parc | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Florian | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 28/02/2025 | 4 Av Saint Exupery | 411 735 € | 68 m² | 6 055 € |